Если имущество находится в долевой собственности, каждый владелец имеет право самостоятельно продавать свою долю, однако при этом должно быть соблюдено несколько важных условий. Они подробно отражены в ст. 244 ГК РФ, нарушение норм законодательства может стать основанием для признания недействительности сделки.
Особенности продажи долевой собственности
Доля в квартире продается в соответствии со следующим порядком действий:
- Подготовка проекта договора с покупателем.
- Уведомление других дольщиков о продаже. Они имеют преимущественное право на приобретение других долей в квартире, поэтому должны быть оповещены о сделке.
- При отказе или молчании других дольщиков в течение месяца подписывается договор купли-продажи, далее сделка совершается по стандартному порядку.
- Регистрация приобретенной собственности в Росреестре, подать документ можно через МФЦ.
- Получение выписки из реестра – это завершающий шаг, после которого покупатель будет признан полноправным собственником.
Если продавец приобрел долю недвижимости в период нахождения в браке, он должен обязательно получить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. При этом имущество не считается совместно нажитым, если оно было передано в дар или получено по наследству. В сложных случаях лучше проконсультироваться с юристом перед продажей долевой собственности.
