Купля-продажа квартиры между родственниками имеет свои особенности. Сделки, заключаемые между членами одной семьи, не должны быть мнимыми, то есть заключенными без реального перехода права собственности и передачи денежных средств. Так, запрещена продажа имущества между мужем и женой, так как в итоге оно все равно остается в одной семье. В таком случае лучше выделить долевую собственность или заключить брачный договор на случай развода.
Оформление договора купли-продажи
Близкие родственники, например, брат и сестра, могут оформить договор купли-продажи, и в этом случае возникает вопрос уплаты налогов. Они могут договориться между собой и указать в договоре сумму, не превышающую 1 млн. рублей – в этом случае возникает право на налоговый вычет, и платить ничего не придется. Договор о купле-продаже имущества заключается в свободной форме, обязательного нотариального удостоверения он не требует.
Между близкими родственниками запрещено проведение сделок в следующих случаях:
- Не может быть проведена купля-продажа между несовершеннолетними детьми и их родителями или опекунами.
- Родители не могут продать близким родственникам имущество несовершеннолетних граждан.
- Если имущество принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, сделка не может проходить без нотариального удостоверения.
В сложных случаях перед проведением сделки лучше
проконсультироваться с юристом. Возможно, будет проще передать имущество по
договору дарения или по завещанию.
